Dashboard de presupuesto — JCP / José C. Paz 609

Obra, IVA, faltantes y margen real para llegar a $2.0M

Comparativa entre proyecto original, subsuelo chico y subsuelo grande. El foco no está en “ahorrar por negociar” sino en entender dónde está el costo pesado: subsuelo, estructura, impermeabilización, terminaciones y gastos omitidos.

Meta

≤ $2.0M

Objetivo del cliente para el subsuelo grande.

Honorarios faltantes

$100k

Arquitectos no incluidos. Tasas ya pagadas.

Contingencia

8%–12%

No incluida. Sugerida por complejidad de obra.

Resumen ejecutivo

El ahorro sano viene de tres palancas: reducir alcance del subsuelo, bajar especificación de terminaciones no críticas y ordenar los faltantes. La negociación de proveedores ayuda, pero no te baja 300k sola. En una obra así, la diferencia está en diseño + alcance, no en regatear el precio de una bolsa de pegamento.

Rubros con mayor impacto

Rubro	Lectura	Optimización
Excavación / retiro	Alto	Reducir volumen y logística
Estructura H°A°	Alto	Optimizar diseño, no recortar de más
Impermeabilización / drenajes	Alto	Revisar solución, no abaratar a ciegas
Terminaciones	Alto	Bajar gama en áreas no protagonistas
Instalaciones	Medio-Alto	Eliminar sobredimensionamiento
Logística / volquetes	Medio	Consolidar y planificar compras

Ahorro potencial

Subsuelo: 5%–12%
Terminaciones: 3%–8%
Instalaciones: 2%–5%
Negociación: 2%–4%
Logística: 1%–3%

Faltantes razonables

Honorarios arquitectos: $100k
Contingencia: 8%–12%
Artefactos sanitarios e iluminación si no están cerrados
Muebles fijos / placares / interiores
Jardín / paisajismo / parquización
Portones / veredas / cierres si faltan
Drenajes / bombeos / achique del subsuelo

Lectura de IVA

El presupuesto mezcla ítems con IVA y sin IVA. El análisis final debe separar base neta + IVA + rubros ya cerrados. Regla práctica: si dice “más IVA”, tomalo como gravado. En este tipo de obra el IVA puede mover el total final de forma importante.

Resumen: no mires solo el número grande. Mirá si está neto o final.

Rango final estimado

Escenario	Ahorro esperado	Resultado probable
Conservador	5%–8%	Sigue cerca de 2.1M–2.3M
Equilibrado	8%–15%	Puede acercarse o entrar en $2.0M
Agresivo	12%–18%	La mejor chance de quedar debajo de $2.0M

Conclusión

Si querés defender el subsuelo grande y llegar a $2.0M, hay que recortar alcance, no solo negociar. El margen está en diseño, terminaciones y orden de obra. El resto es ruido.